父母赠予子女房产后，能否收回取决于是否存在特殊情况或例外情形。1、经公证的赠与合同：若父母为子女购房时签订了公证赠与合同且已办理过户，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，此类合同不适用任意撤销权，父母通常不能仅因未过户外的原因随意收回，除非符合法定撤销情形，收回难度会增加。2、具有道德义务性质的赠与：若购房是基于道德义务（如为子女结婚），此类赠与不可撤销。例如，父母为新婚子女全款买房并过户，因具有较强道德义务属性，父母不能随意收回，其收回权会受限。3、房产已被子女处分：若子女已将房产出售、抵押给善意第三人，父母即使符合撤销条件，也可能无法对抗善意第三人而难以直接收回，只能向子女索赔，影响收回结果。
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父母考虑收回赠予子女的房产时，需避免以下常见错误：1、未及时行使撤销权：若父母符合赠与撤销条件，却未在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使权利，超过期限将丧失撤销权，无法通过撤销赠与收回房产。2、忽视房产过户状态：部分父母认为出资购房即可随时收回，忽略了过户情况。若房产已过户且无法定撤销情形，父母直接要求收回缺乏法律依据，易引发纠纷。3、自行强行收回：未通过协商、诉讼等合法途径，擅自换锁、搬离子女物品等强行收回，可能侵犯子女居住权，甚至构成侵权需承担法律责任。若对处理方式存疑，可咨询我为您解答。
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父母赠予子女房产能否收回，可依据相关法律规定分析。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条明确：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”父母为子女购房，若未办理过户（权利未转移），父母作为赠与人可撤销赠与收回房产。同时，《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等情形下，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与。在给子女买房场景中，若子女严重伤害父母，父母可依此条在法定期限内撤销赠与，收回已过户房产。综上，父母赠予子女的房产在符合上述法律规定情形时可以收回。
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父母赠予子女房产能否收回，需结合具体情况判断，以下从不同情形详细分析：若父母以赠与方式购房且未办理过户登记，父母可随时撤销赠与收回房产。若房产已过户，但受赠子女存在严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定义务等情形，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与收回房产。若父母购房时签订的是借款合同而非赠与，父母享有债权，可要求子女偿还购房款，但一般不能直接收回房产，除非合同另有约定以房产抵偿债务且符合法定条件。

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