购买商品房后整栋变为回迁房的处理，受特殊情况影响，具体如下：
1. 购房合同有免责条款：若合同明确约定“因政府规划调整等不可归责于出卖人事由致房屋性质变更，出卖人不担责”等条款，且是双方真实意思表示、不违反法律强制性规定，开发商或以此主张不承担违约责任，对您索赔或解约不利。
2. 购房者已知晓或应知晓：若开发商已通过合理方式（如合同附件、补充协议）提示整栋楼可能变为回迁房，而您仍选择购买，您可能被认定自愿承担风险，要求开发商担责较难，处理倾向协商。
3. 自身原因导致变更：虽少见，但有证据证明是您的行为（如联合业主申请变更房屋性质）导致整栋变为回迁房，您需自行承担后果，开发商不担责，直接改变处理方向与责任归属。
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您购买的商品房整栋变为回迁房，处理需结合具体情形：
可协商解决或通过法律途径处理。
1. 开发商销售时故意隐瞒整栋楼将变为回迁房重要事实，构成欺诈：您有权请求法院或仲裁机构撤销购房合同，要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
2. 购房合同明确约定所购房屋为商品房，开发商单方面变更为回迁房，构成违约：您可要求开发商继续履行合同，交付符合约定性质的商品房；若无法履行，可解除合同，要求开发商承担违约责任，赔偿包括房屋差价损失在内的损失。
3. 整栋楼变为回迁房是政府规划调整等不可归责于开发商事由导致：双方可协商变更或解除合同，开发商应及时通知您，返还已付房款及利息，对您合理损失，开发商可依公平原则给予适当补偿。
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处理购买商品房后整栋变为回迁房问题，需避免以下错误操作，以免影响维权：
1. 忽视证据收集：部分购房者发现问题后仅口头争执，未收集保存购房合同、宣传资料、沟通记录等证据。后续维权时，证据不足难以证明主张，维权困难。
2. 盲目签订补充协议：有些开发商以“补偿少量费用”“承诺以后优惠”为诱饵，让您签订放弃追责的补充协议。您若未看清内容和法律后果盲目签订，可能丧失本可通过法律途径获得的更大权益。
为避免权益受损，建议您及时咨询我，我会为您提供正确的维权指引和帮助。
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针对您购买商品房后整栋变为回迁房的问题，从法律依据角度分析您可获得的支持：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若开发商销售时故意隐瞒整栋楼将变为回迁房事实，使您在不知情下签合同，您作为受欺诈方，可依此条请求撤销合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房合同明确约定所购房屋为商品房，开发商却单方面将整栋楼变为回迁房，属于履行合同义务不符合约定，您可依此条要求开发商承担违约责任。
综上，您购买商品房后整栋变为回迁房的情况中，若开发商存在欺诈或违约行为，您可依据上述法律规定维护权益，要求撤销合同、赔偿损失或承担违约责任。

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