小区住宅外墙的维修责任，需根据具体情况来判定。以下是不同情形下的责任划分：
1. 若外墙尚在保修期内（一般为5年，从竣工验收合格之日起算）：由开发商负责维修。依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在此期间，若外墙因非人为因素出现开裂、渗漏等问题，开发商必须履行保修义务。
2. 若外墙已过保修期，但属于物业共用部位：由物业公司或业主委员会申请使用住宅专项维修资金进行维修。根据《物业管理条例》，物业共用部位的维修、养护和管理由物业服务企业负责，所需费用从专项维修资金中支出；若无专项维修资金，则由相关业主共同分摊。
3. 若外墙损坏是由第三人过错造成（例如相邻业主装修不当、高空抛物等）：由侵权人承担维修责任。依据《民法典》侵权责任编，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

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